第1篇 規(guī)程、制度管理規(guī)定
1 范圍
本規(guī)定明確了大唐樺南風力發(fā)電有限公司規(guī)程、制度的管理、編制、修訂和復(fù)查規(guī)則。
本規(guī)定適用于大唐樺南風力發(fā)電有限公司規(guī)程、制度管理。
2 引用文件
中國大唐集團公司安全生產(chǎn)工作規(guī)定 大唐集團制〔2008〕28號
3 總則
3.1 嚴格貫徹、執(zhí)行國家和上級頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、標準、規(guī)定、規(guī)程、制度和反事故技術(shù)措施。在貫徹中應(yīng)結(jié)合本單位的實際情況制定實施細則和補充規(guī)定，但不得與上級規(guī)定相抵觸，不得低于上級規(guī)定標準。
3.2 各職能部門和各風場應(yīng)按照要求，建立健全保障安全生產(chǎn)的各項規(guī)程、制度，形成完整的安全生產(chǎn)的規(guī)程、制度體系，達到安全生產(chǎn)各項工作“凡事有章可循，凡事有據(jù)可查”的要求。
4 規(guī)程、制度的編制
4.1 生產(chǎn)部應(yīng)根據(jù)上級頒發(fā)的規(guī)程、制度編制風電場如下規(guī)程制度：
4.1.1 根據(jù)反事故技術(shù)措施和設(shè)備廠商的說明書，組織編制各類規(guī)程、制度，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導批準后執(zhí)行。
4.1.2 根據(jù)《電力建設(shè)施工及驗收技術(shù)規(guī)范》（dl/t 5047-95）和《風力發(fā)電廠檢修規(guī)程》（dl/t797-2001）及國家及其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、設(shè)備制造廠家資料、工程設(shè)計要求，制定風電場檢修管理制度；編制主、輔設(shè)備的檢修工藝規(guī)程和質(zhì)量標準，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導批準后執(zhí)行。
4.1.3 根據(jù)《sl1500系列風力發(fā)電機組操作手冊》和《sl1500系列風力發(fā)電機組安全手冊》編制風電場運行規(guī)程，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導批準后執(zhí)行。
4.2 安監(jiān)部應(yīng)根據(jù)上級頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)定及標準制度編制風電場安全管理制度體系，經(jīng)生產(chǎn)主管領(lǐng)導批準后實施。
5 規(guī)程、制度的修訂與復(fù)查
5.1 當上級頒發(fā)新的規(guī)程和反事故技術(shù)措施、設(shè)備系統(tǒng)變動、本單位事故防范措施改變時，生產(chǎn)部應(yīng)及時組織對現(xiàn)場規(guī)程進行補充或?qū)τ嘘P(guān)條文進行修訂，經(jīng)審批后以正式文件形式下發(fā)執(zhí)行。
5.2 生產(chǎn)部應(yīng)在每年年初，對現(xiàn)場規(guī)程進行一次復(fù)查、修訂；不需修訂的，也應(yīng)出具復(fù)查人、批準人（生產(chǎn)主管領(lǐng)導）簽名的“可以繼續(xù)執(zhí)行”的書面文件，并通知有關(guān)人員。
5.3 現(xiàn)場規(guī)程每3至5年進行一次全面修訂、審定，并印發(fā)，現(xiàn)場規(guī)程的補充或修訂，應(yīng)嚴格履行審批手續(xù)。
5.4 每年在各單位復(fù)查、修訂工作完成后，由生產(chǎn)部進行統(tǒng)計，公布一次企業(yè)現(xiàn)行有效的規(guī)程制度清單。
5.5 各類規(guī)程應(yīng)發(fā)至相關(guān)生產(chǎn)人員及技術(shù)（安全）管理領(lǐng)導、專業(yè)人員，運行班組應(yīng)有檢修工藝規(guī)程，檢修班組應(yīng)有運行規(guī)程；各部室、風電場、班組及個人按規(guī)定配齊相應(yīng)的規(guī)程、制度并應(yīng)有明細。
6 附則
6.1 本規(guī)定由大唐樺南風力發(fā)電有限公司安全監(jiān)察部負責解釋
6.2 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程
保養(yǎng)步驟:
(1)斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標示牌。
(2)斷開變壓器高壓側(cè)的負荷開關(guān),確認在斷開位置后合上接地刀,并完成開關(guān)的安保險和懸掛相關(guān)標識牌。
(3)進入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗電器確認該臺變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴重失效,應(yīng)立即更換。
(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進入線螺絲,如有松動,應(yīng)拆下螺絲用細平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。
(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。
(6)檢查變壓器高壓側(cè)負荷開關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動部分作潤滑處理。
(7)用2500v的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間),確認符合要求(在室溫30℃時,1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測試前,應(yīng)接好接地電線,測定完畢后,應(yīng)進行放電。
(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具,無誤后,合上高壓側(cè)隔離開關(guān),撤離現(xiàn)場。
(9)拉開高壓接地刀,檢查接地處于斷開位置無誤后,合上高壓負荷開關(guān),讓變壓器試運行,并取下高壓側(cè)標識牌,注意在斷開或合上變壓器高壓負荷開關(guān)時,現(xiàn)場必須有兩人以上。將保養(yǎng)結(jié)果詳細地記錄后,交付資料室保存。
(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。
保養(yǎng)變壓器的注意事項:
確保變壓器使用環(huán)境,在無腐蝕性的環(huán)境中運行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負荷開關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時作操作記錄。
變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程
(1)bfc柜的保養(yǎng)
取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動空氣開關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點凹凸不平部分用細平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保養(yǎng)
先停電后,檢查自動開關(guān)、隔離開關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點有燒蝕部分用細平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動,測試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。
(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程
首先將電容柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打至停止,然后斷開電容柜的總電源開關(guān),用25mmz的導線通過電阻逐個把電容器對地進行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點,清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統(tǒng)是否正常。
所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫入保養(yǎng)記錄中。
發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程
(1)在通常情況下,每7天開動發(fā)電機空載試機負載保養(yǎng)試機一次。次,每次5―lomin,每月帶
(2)斷開發(fā)電機的輸出自動開關(guān),將選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)。
(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。
(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機運行250小時后,應(yīng)更換水、機油、柴油濾清器。
(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油,排除油路中的空氣。
(6)平時要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。
(7)檢查整個機組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機組清潔。
(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動試機,觀察油壓、輸出電壓、頻率等。
第3篇 大廈消防設(shè)備檢查規(guī)程制度
大廈消防設(shè)備檢查規(guī)程
1目的
明確消防設(shè)備檢查內(nèi)容和檢查工作流程,確保消防設(shè)備性能完好,處于良好備用狀態(tài)。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設(shè)備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設(shè)備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設(shè)備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統(tǒng)
4.1.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統(tǒng)
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統(tǒng)
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養(yǎng),打掃機房。
4.4消火栓系統(tǒng)
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰(zhàn)備狀態(tài),且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設(shè)計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行保養(yǎng),并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統(tǒng)
4.5.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異?，F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏及啟動相應(yīng)的供水泵。
4.5.3供水泵月保養(yǎng)、季修養(yǎng)內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。
4.6應(yīng)急廣播系統(tǒng)
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關(guān)是否處在正常位置,有無損壞和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防設(shè)施檢查表》
第4篇 維修值班管理規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范值班管理,確保值班工作質(zhì)量。
2.0范圍
適用于工程維護部值班工作。
3.0職責
3.1 工程維護部值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。
3.2 系統(tǒng)工程師負責值班工作的具體安排和檢查。
3.3 部門經(jīng)理負責對值班工作進行監(jiān)控。
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負責對值班工作情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0工作內(nèi)容
4.1 交接班操作。
4.1.1 交班人員提前30分鐘做好交班準備。
a.檢查設(shè)備并確保運行正常;
b.搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。
4.1.2 接班人員提前15分鐘到達值班崗位。
4.1.3 接班人員首先認真仔細地檢查各設(shè)備的運行情況:
a.發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施,并通知交班人處理,接班人協(xié)助;
b.確認無異常情況再回到值班室進行交接班程序。
4.1.4 交班人員主動、::簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況,重點講明操作注意事項;接班人應(yīng)認真聆聽,如有疑問可向交班人提問,直至雙方清楚。
4.1.5 接班人查看上一班的各設(shè)備運行記錄,檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。
4.1.6 交接雙方認為無誤后共同在《工程維護部交接班記錄》上簽名確認。
4.1.7 交接完畢后所發(fā)生的問題由接班人負責。
4.1.8 有下列情況之一不能交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚,記錄不規(guī)范,配電室、值班室不清潔;
b.接班人未到崗,交班人不準下班;
c.接班人醉酒或其他情況而未找到接班人;
d.在倒閘操作或事故處理過程中;
e.若交接班過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負責處理事故,接班人協(xié)助。
4.1.9 接班人員未按規(guī)定時間接班或無故不接班者,按相關(guān)規(guī)定處理。
4.2 值班操作要點。
4.2.1 值班人員應(yīng)提前15分鐘到達值班崗位,按交接程序進行交接班。
4.2.2 堅守崗位,不得串崗。
4.2.3 按有關(guān)運行管理規(guī)程對供水、供電設(shè)備、消防、空調(diào)等設(shè)備進行巡查、維護。
4.2.4 如遇特殊事件,按突發(fā)事件處理程序進行處理。
4.2.5 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時,必須事前提出申請,經(jīng)系統(tǒng)工程師同意后方可,并報部門經(jīng)理。
4.2.6 值班人員受理客服部、保安部等相關(guān)部門和業(yè)戶對公共設(shè)施的報修項目,登記在《工程維護部報修記錄表》中。根據(jù)報修內(nèi)容通知系統(tǒng)工程師或安排人員進行處理。
4.3 停送電操作要領(lǐng)。
4.3.1 正常情況下的倒閘操作。
a.接供電局通知或計劃性的檢修、維修保養(yǎng),由供配電系統(tǒng)工程師提前兩天通知客戶服務(wù)部、行政管理部和本部門其他系統(tǒng)停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用)。
b.各系統(tǒng)接到通知后,一天內(nèi)完成以下工作:
--立即通知供配電技術(shù)人員到現(xiàn)場,根據(jù)負荷分布情況實地考察其可行性;
--若不可行應(yīng)立即匯報情況,并說明原因;
--若可行,則明確停、送電時間、范圍,填寫好工作票,經(jīng)批準后方可實施。并以《內(nèi)部通啟》書面通知客戶服務(wù)部等。
c.客戶服務(wù)部接到通知后,提前24小時貼出停電通知告之相關(guān)住戶。
d.倒閘操作前,相關(guān)人員要做好相應(yīng)的準備工作,啟動柴油發(fā)電機。電梯技工在值班室待命,應(yīng)對電梯困人情況;
e.在確定時間內(nèi),在監(jiān)護人的監(jiān)護下,操作人員按工作票進行倒閘操作:
--停電:先停負荷開關(guān),::后停隔離開關(guān);
--送電:先送隔離
開關(guān),后送負荷開關(guān)。
f.倒閘操作完成后,運行人員要檢查電梯的運行情況。
g.各設(shè)備的操作按相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行,做好各項相關(guān)記錄。
4.3.2 緊急狀態(tài)下的倒閘操作:
a.發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時,運行人員應(yīng)當立即進行全部或部分負荷停電操作,根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān),或斷開高壓柜高壓開關(guān)。
b.停電后立即通知系統(tǒng)工程師到場檢查事故原因,在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù),以恢復(fù)正常供電。
c.做好各種記錄,重大事故應(yīng)立即報告公司領(lǐng)導。
4.4 值班室、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度。
4.4.1 各值班人員負責該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作,并保持值班室衛(wèi)生。
4.4.2 各專業(yè)值班人員負責各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作:
a.水電工負責配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作;
b.空調(diào)技工負責空調(diào)機房衛(wèi)生清潔工作;
c.電梯技工負責電梯機房衛(wèi)生清潔工作。
4.4.3 設(shè)備房衛(wèi)生要求如下:
a.值班室辦公桌表面應(yīng)保持干凈,物品擺放整齊;
b.地面干凈、清潔,無積塵、污漬、紙屑、煙灰、雜物等;
c.門、窗應(yīng)潔凈,表面無灰塵、污跡、銹斑,墻壁鏡框光潔明亮,無積塵、污痕;天花無灰塵,蜘蛛網(wǎng);
d.電纜溝、底坑等無積水,雜物;
e.設(shè)備表面干凈,面板、儀表、指示燈、操作手柄等應(yīng)無灰塵、油污及蜘蛛網(wǎng)等。
4.4.4 接班人負責檢查上一班的清潔工作,對不合格衛(wèi)生清潔可要求返工,直至合格。
4.5 值班人員負責設(shè)備房鑰匙和系統(tǒng)工具的管理,非本部門人員借用須進行登記,填寫《工具、鑰匙供用登記表》,::對物品的歸還情況進行跟進,交接班時交待清楚。非本公司人員借用須經(jīng)部門負責人同意后方可。
5.0相關(guān)文件
無
6.0記錄表格
6.1《工程維護部交接班記錄》(qr-7.5.1-13-12)
6.2《工程維護部報修記錄表》(qr-7.5.1-13-13)
6.3《工具、鑰匙供用登記表》(qr-7.5.1-13-14)
第5篇 步行街停車場車輛進出管理規(guī)程制度
步行街停車場車輛進出管理規(guī)程
1車輛進場操作程序
1.1 當車輛持ic卡進入車場時,當值員工應(yīng)在電腦屏幕上核實車牌號碼與ic卡所顯示資料是否一致。
1.1.1 發(fā)現(xiàn)ic 卡所顯示的車牌號與車輛牌顯示不一致時,詢問車主原因,如是外來車輛借卡停車核實情況正確,要求車主出示行車證并做好登記給予停放。
1.1.2 當ic卡顯示與車牌號不一致時,待車輛進入時指揮車輛暫停,詢問原因,屬于資料輸入錯誤時,馬上進行登記留下ic卡,馬上通知物業(yè)部改正資料。
1.2 當車輛進入時,指揮車輛停放整齊。檢查車況,發(fā)現(xiàn)問題及時跟車主核實,并登記車輛進場時間、車牌號碼及車況。
1.3 當有外來車輛示意進入車場時,應(yīng)指引司機使用'臨保ic卡'進入。送貨或拉貨及其它特殊情況進入的車輛(必須有辦理公司的車輛出入證),后給予進入,登記身份證、行駛證、車牌號碼和所去單元。
1.4 對送貨車輛要檢查貨物,嚴禁易燃、易爆、及有毒、污染物品進入車場;嚴禁未經(jīng)批準施工單元通過車輛搬進大件物品。
1.5 對物品放行時,必須出具管理中心的《物品放行條》,并核對簽名。
1.6 對客戶/月保ic卡過期不能入場時,要求車主馬上到管理中心辦理延期手續(xù)(過期三天不予進入)。
2車輛出場操作程序
2.1 當車輛出場時,注意觀察出車情況:
2.1.1發(fā)現(xiàn)電腦屏幕顯示出場車牌與卡不符時,馬上阻止車輛出車庫,核對行駛證、駕駛證和身份證做好登記,查明原因同時通知上司請示是否給予放行。
2.1.2車主無ic卡出車庫,按車輛盜竊處理,馬上阻止車輛出車庫,同時通知上司到場處理。
2.2 對送貨車輛出車庫時,檢查車廂有無物品,發(fā)現(xiàn)有物品時,必須出具物業(yè)公司《物品放行條》并核對給予放行。
3ic卡電腦系統(tǒng)出現(xiàn)故障
3.1 不能刷卡進出時,對客戶/月保車輛要核對資料無誤后,說明原因并登記ic卡號和行駛證給予放行。
3.2 及時通知服務(wù)中心處理檢修。
4記錄
4.1 車場車輛狀況及出入登記表。
4.2 崗位情況記錄表。
第6篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護管理。
3職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程
4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運行機組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機組的啟動操作規(guī)程
4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動按鈕,啟動主機。
4.2.5待主機啟動后,將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于'自動'位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風柜。
4.3開利機組的停機操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機停機后1小時停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。
4.4約克機組的啟動規(guī)程
4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.4.4按下啟動按鈕于run位置,啟動主機。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風機。
4.5約克機組的停機規(guī)程
4.5.1按下stop停機按鈕,主機停止運行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動。
4.8電動閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'1'位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'2'位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'位置。
4.8.4電動閥操作時,應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。
4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當主機出現(xiàn)故障時,應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。
4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。
4.9.4約克機組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機。
4.10柜式空調(diào)機組的啟動操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'cool'位置,主機啟動運行。
4.11柜式空調(diào)機組的停機操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'stop'位置,主機停止運行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設(shè)備的表面進行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關(guān)閉性能、同時對電器元件進行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風機保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
第7篇 物業(yè)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程制度怎么寫
物業(yè)室外公共區(qū)域清潔標準作業(yè)規(guī)程
(三)
1.0目的規(guī)范室外公共區(qū)域清潔工作,確保公共場地衛(wèi)生良好、環(huán)境整潔。
2. 0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)公共場地的環(huán)境清潔管理。
3. 0職責3.1客戶服務(wù)中心主管負責室外衛(wèi)生清潔計劃的制定、組織實施和質(zhì)量監(jiān)控。
3. 2保潔組領(lǐng)班負責協(xié)助主管檢查、組織實施清潔作業(yè)工作。
3. 3清潔工負責依照本規(guī)程具體進行室外衛(wèi)生清潔工作。
3. 4維修部負責窨井、化糞池疏通工作。
4.0程序要點
4.1室外分公共區(qū)域清潔計劃的制定。
4.1.1客戶服務(wù)中心主管應(yīng)根據(jù)氣候變化、小區(qū)的衛(wèi)生狀況等制定出每月清潔計劃。
4.1.2室外公共區(qū)域計劃應(yīng)包含以下內(nèi)容:a)不同天氣情況保潔頻率;
b)重點路段的保潔頻率;
c)重點保潔工作措施;
d)清潔費用的預(yù)算。
4.2道路的清潔、保潔。
4.2.1 每天對小區(qū)的道路、兩側(cè)行人路定時清掃2遍。
4.2.2 每次清掃工作必須在當天6:30、16:00前完畢。
4.2.3 對主干路段除定時清掃外,應(yīng)安排固定人員巡回保潔。
4.2.4 巡回保潔的路線擬定不要太長,往返時間以1小時為宜。
4.2.5 下雨天應(yīng)及時清掃路面,確保路面無積水。
4.2.6 旱季時每月沖洗1次路面,雨季每周沖洗1次。
4.2.7 發(fā)現(xiàn)路面有油污應(yīng)即時用清潔劑清潔。
4.2.8 用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。
4. 2.9道路的清潔標準:a)目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙;
b)道路、人行道無污漬,每200平方米痰跡控制在1個以內(nèi);
c)行人路面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬;
d)路面垃圾滯留時間不能超過1小時。
4.3中庭花園、廣場的清潔、保潔。
4.3.1 花園、廣場應(yīng)有專人負責循環(huán)清潔、保潔。
4.3.2 清掃廣場花園里的浮塵、果皮、樹葉及紙屑、煙頭等垃圾。
4.3.3 及時清除地面的油污漬、粘附物。
4.3.4 每天擦拭1次花園的建筑小品。
4.3.5 發(fā)現(xiàn)花園的水池內(nèi)有垃圾應(yīng)馬上撈起。
4.3.6 廣場、花園的保潔標準:a)地面潔凈無積塵、無污漬、無垃圾;
b)花壇外表潔凈無污漬;
c)廣場、花園里的垃圾滯留時間不能超過1小時。
4.4綠化帶的清潔。
4.4.1用掃把仔細清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。
4.4.2對煙頭、棉簽等用掃把不能打掃起來的小雜物,應(yīng)撿起放在垃圾斗內(nèi)。
4.4.3每天清潔綠化帶兩次,秋冬季節(jié)或落葉較多時應(yīng)增加清潔次數(shù)。
4.4.4 每天擦拭1次花池立面、平面,保證外觀潔凈。
4.4.5 綠化帶的清潔標準:a)目視綠化帶無明顯垃圾、落葉;
b)每100平方米煙頭控制在1個以內(nèi);
c)花壇外表潔凈無污漬。
4.5地下管井的疏通。
4.5.1 每月對地下管井清理1次:a)用鐵鉤打開井蓋;
b)用撈篩撈起井內(nèi)的懸浮物;
c)清除井內(nèi)的沉沙,用鐵鏟把粘在井內(nèi)壁的雜物清理干凈;
d)清理完畢蓋好井蓋;
e)用水沖洗地面。
4.5.2 每半年對地下管道徹底疏通1次:a)打開井蓋后,用長竹片捅搗管內(nèi)的粘附物;
b)用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁;
c)清理管道的垃圾;
d)清理完畢必須蓋好井蓋;
e)用水沖洗地面。
4.5.3 地下管井清潔標準:a)目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物;
b)水流暢通,井蓋上無污漬、污物。
4.5.4 注意事項:a)掀開井蓋后,地面要豎警示牌,必要時加圍欄,并有專人負責監(jiān)護以防行人跌人;
b)作業(yè)時,應(yīng)穿連身衣褲、戴膠手套;
c)必須有2人以上同時作業(yè)。
4.6化糞池的清理。
4.6.1 化糞池的清潔每年清理1次。
4.6.2 清理工作一般委外進行。
4.6.3 清理時:a)客戶服務(wù)中心主管應(yīng)指派專人監(jiān)督整個清理過程、工作質(zhì)量;
b)作業(yè)時應(yīng)防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物;
c)人勿下池工作,防止人員中毒或陷入水中。
4.6.4 清理完畢后應(yīng)隨手蓋好井蓋,以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外。
4.6.5 化糞池清理后應(yīng)達到:a)目視井內(nèi)無積物浮于面上,出入口暢通;
b)化糞池蓋無污漬、污物。
4.7噴水池的清潔。
4.7.1 清潔工應(yīng)每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。
4.7.2 噴水池清潔每月1次。
4.7.3 噴水池清潔前客戶服務(wù)中心主管應(yīng)先通知園林綠化部將魚撈出,并通知維修部作好停電、停水工作,然后再對噴水池進行清洗:a)打開噴水池排水閥門放水,等池水放去2/3時,清潔工入池清潔;
b)用長柄手刷、加適量的清潔劑由上向下刷洗水池的瓷磚;
c)用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線,大石表層的青苔、污垢;
d)排盡池內(nèi)污水,用吸水機吸盡池內(nèi)臟物,并及時清除垃圾;
-e) 排水閥門、打開進水閥門,通知維修部供水供電,并清洗水他周圍地面污跡;
f)清洗完畢進水后通知園林綠化部將魚放回池里。
4.7.4 池底鵝卵石每季度清洗1次。
4.7.5 清潔噴水池時應(yīng)注意:a)清洗時應(yīng)斷開電源,以防觸電;
b)擦洗電線、燈飾不可用力過大以免損壞;
c)清潔時不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果;
d)清洗池底后應(yīng)將鵝卵石塊理平;
e)注意防滑、跌倒。
4.7.6 噴水池清潔標準:應(yīng)達到目視水池清澈見底,水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。
4.8游樂設(shè)施的清潔。
4.8.1 轉(zhuǎn)椅、滑梯等兒童游樂設(shè)施應(yīng)每天保潔1次:a)用抹布擦拭娛樂設(shè)施表面上灰塵;
b)用清潔劑擦拭污漬后用水清洗干凈、再用干布抹干;
c)清掃游樂場內(nèi)及周圍的紙屑、果皮樹葉等垃圾;
d)擦拭附近的石椅石凳。
4.8.2 保潔時應(yīng)注意:a)在擦拭兒童游樂設(shè)施時,發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施脫焊、斷裂、脫漆或有安全隱患時,應(yīng)及時匯報維修部;
b)發(fā)現(xiàn)游樂的人特別是小孩未按規(guī)定使用游樂設(shè)施時,應(yīng)予以制止、糾正。
4.8.3 游樂設(shè)施清潔標準:a)游樂設(shè)施表面干凈光亮,無灰塵污漬、銹跡;
b)目視游樂場周圍整潔干凈、無果皮、紙屑等垃圾。
4.9路燈的保潔。
4.9.1 路燈應(yīng)每月保潔1次。
4.9.2 路燈的保潔應(yīng)在白天滅燈斷電時進行,作業(yè)前客戶服務(wù)中心主管應(yīng)通知機電維修部斷開電源。
4.9.3 路燈保潔方法具體依照《玻璃、燈具、不銹鋼的清潔標準作業(yè)規(guī)程》操作。
4.9.4 路燈保潔因需踩梯工作,必須2人同時作業(yè)(1人扶梯)。
4.9.5 擦拭燈罩時,應(yīng)注意力度,以免用力過猛導致燈罩破裂,發(fā)現(xiàn)燈罩有裂紋或其他安全隱患時,應(yīng)及時匯報客戶服務(wù)中心主管。
4.10雕塑裝飾物、標識、宣傳牌的清潔。
4.10.1雕塑裝飾物的清潔:a)備長柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具;
b)先用掃把打掃裝飾物上的灰塵,再用濕抹布從上往下擦抹1遍;
c)有污跡時應(yīng)用清潔劑涂在污跡處,用抹布擦拭,然后用水清洗,不銹鋼裝飾物依照《玻璃、燈具、不銹鋼清潔保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》方法進行操作。
4.10.2宣傳標識牌的清潔:a)有廣告紙時應(yīng)先撕下紙后再用濕抹布從上往下擦抹,然后用干布抹干凈,如有污跡應(yīng)用清潔劑進行清洗;
b)宣傳牌、標示牌等應(yīng)每天擦拭1遍。
4.10.3清潔時應(yīng)注意:a)梯子放平穩(wěn),人不能爬上裝飾物以防摔傷;
b)清潔工具不要損傷被清潔物;
c)清潔宣傳欄玻璃時,小心劃傷手。
4.10.4清潔后檢查應(yīng)無污漬、無積塵。
4.11天臺和雨篷的清潔。
4.1
1.1準備好梯子、編織袋、掃把、垃圾鏟、鐵桿等工具:a)將梯子放穩(wěn),人沿梯子爬上雨篷,先將雨篷或天臺的垃圾清理裝入編織袋;
b)將垃圾袋提下并將垃圾倒人垃圾車內(nèi),將較大的雜物一并搬運土垃圾車;
c)用鐵桿將雨篷、天臺上排水口(管)疏通積水;
d)天臺、雨篷每半月清掃1次。
4.1
1.2清潔時應(yīng)注意:a)清潔工上下梯時應(yīng)注意安全,必須有2人同時操作,防止摔傷;
b)雜物、垃圾袋和工具不要往下丟,以免砸傷行人、損壞工具;
c)清掃時應(yīng)避開人員出入頻繁的時間。
4.1
1.3清潔標準:應(yīng)達到目視天臺、雨篷無垃圾、雜物,無積水、青苔。
4.12垃圾筒、果皮箱的清潔。
4.12.1垃圾筒、果皮箱應(yīng)每天清運兩次。
4.12.2垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情況應(yīng)增加清洗次數(shù)。
4.12.3清洗垃圾筒、果皮箱應(yīng)在夜間進行,防止影響住戶使用。
4.12.4清洗前應(yīng)先倒凈垃圾筒、果皮箱內(nèi)的垃圾,除去垃圾袋,并集中運到指定的地方清洗。
4.12.5先將垃圾筒、果皮箱的表面沖洗一遍,然后用清潔劑反復(fù)擦拭。
4.12.6將油漬、污漬洗干凈后,用清水沖洗干凈,用布抹干。
4.12.7清洗完畢應(yīng)及時將垃圾筒、果皮箱運回原處,并套好垃圾袋。
4.12.8清潔標準應(yīng)達到:a)目視垃圾筒、果皮箱無污跡、無油跡;
b)垃圾筒、果皮箱周圍無積水。
4.13排水溝的清潔
4.13.1排水溝的清潔應(yīng)每天進行1次:a)用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾;
b)拔除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通;
c)用水沖洗排水溝,發(fā)現(xiàn)溝邊有不干凈的地方應(yīng)用鏟刀鏟除。
4.13.2每周1次用洗潔精擦洗排水溝。
4.13.3排水溝的清潔標準:應(yīng)達到目視干凈無污跡、無青苔、雜草,排水暢通無堵塞、無積水、臭味。
4.14游泳池區(qū)域的衛(wèi)生。
4.1
4.1游泳池區(qū)域的衛(wèi)生每天清理1次。
4.1
4.2用掃把將游泳池區(qū)域的地面打掃1次。
4.1
4.3用快潔布加清潔劑擦洗池邊瓷片。
4.1
4.4用水管沖洗臺、椅及沙灘床,并用干布抹干凈。
4.1
4.5游泳池的更衣室衛(wèi)生間的清潔依照《室內(nèi)公共區(qū)域清潔標準作業(yè)規(guī)程》之'衛(wèi)生間的清潔'進行操作。
4.1
4.6清潔時應(yīng)注意:a)清潔時注意回避客人;
b)使用清潔劑時應(yīng)注意防止擴散以免污染池水。
4.1
4.7衛(wèi)生標準應(yīng)達到:a)臺、椅無灰塵污跡,地面無積水、垃圾;
b)更衣室內(nèi)天花、燈具、出風口潔凈無蜘蛛網(wǎng)灰塵,玻璃鏡面光亮無污跡,地面墻面整潔無浮塵。
4.15信報箱的清潔。
4.1
5.1每周擦拭住戶信報箱2次。
4.1
5.2擦拭后的信報箱應(yīng)干凈無灰塵、無污跡。
4.16監(jiān)控探頭。
4.1
6.1監(jiān)控探頭每周擦拭1次:a)用鏡頭專用紙擦拭探頭鏡片;
b)用微濕的毛巾擦拭探頭的外表
4.1
6.2擦拭探頭的玻璃鏡片時必須使用鏡頭擦紙,以免有毛塵和刮傷鏡面。
4.1
6.3清潔后應(yīng)達到鏡頭光亮潔凈、探頭外表干凈無灰塵。
4.17室外清潔、保潔工作檢查。
4.1
7.1保潔組領(lǐng)班應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標準檢查清潔工的工作情況并將檢查情況記錄于每天的工作日記中。
4.1
7.2管理員應(yīng)每天檢查一次室外公共區(qū)域的衛(wèi)生并將檢查情況記錄于清潔日檢表和工作日記中作日記中。
4.1
7.3客戶服務(wù)中心主管每周應(yīng)根據(jù)工作檢查記錄和領(lǐng)班工作檢查表對員工進行工作質(zhì)量評估。
該質(zhì)量評估連同相關(guān)工作日記將作為員工績效考評的依據(jù)之一。
5.0記錄
5.1《環(huán)衛(wèi)清潔綠化日/周/月檢查表》。
6. 0相關(guān)支持文件
6.1《清潔劑使用標準作業(yè)規(guī)程》。
6.2《玻璃、燈具、不銹鋼清潔標準作業(yè)規(guī)程》。
第8篇 zz園區(qū)公共設(shè)施改造維護維修工作規(guī)程制度
園區(qū)公共設(shè)施改造及維護維修工作規(guī)程
1目的
確保及時更新、改造、維護維修公共設(shè)施,保證其適時適量增容和正常運行。
2.適用范圍
適用于各管理處管理的公共設(shè)施的改造及維護維修。
3.職責
3.1總經(jīng)理負責審批《年度公共設(shè)施改造及維護維修工作計劃》。
3.2管理處主任負責組織有關(guān)人員評估公共設(shè)施改造及維護維修的必要性和可行性。
3.3分管主管負責監(jiān)控和驗收公共設(shè)施改造及維護維修工作質(zhì)量。
4.程序
4.1定義
4.1.1公共設(shè)施的搶修:是指損壞的公共設(shè)施,已經(jīng)嚴重影響到業(yè)戶的人身和財產(chǎn)安全或其正常生活,必須對其即時進行的維修。
4.1.2外委:指委托工程部以外的單位進行的改造及維護維修。
4.1.3內(nèi)委:指委托工程部進行的改造及維護維修。
4.1.4自修:指管理處維修人員自行進行的改造及維護維修。
4.2小區(qū)公共設(shè)施的確認
《公共設(shè)施一覽表》由管理處主任指定人員制作,小區(qū)公共設(shè)施可包括如下內(nèi)容:
a.供電、供水設(shè)施:包括變配電所、應(yīng)急(備用)發(fā)電機、地下水池、天面天池等。
b.路燈、公共通道燈、草地燈、射燈、地下車庫照明燈。
c.區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施,包括養(yǎng)魚池、噴泉水池、瀑布(含控制裝置)、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。
d.消防設(shè)施,包括室內(nèi)、外消火栓、消防噴淋、消防報警裝置等。
e.公共天線、公共電信線路、電話dp箱、有線電視接線箱。
f.衛(wèi)生設(shè)施,包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。
g.公共防盜設(shè)施,包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)ぁ?/p>
h.道路及道路設(shè)施,包括路面、汽車道閘。
i.停車場及設(shè)施,包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場(含排水泵及自動控制裝置)、道路標識系統(tǒng)。
j.電梯(含機房)、大堂空調(diào)、大堂設(shè)施。
k.其他公共設(shè)施,包括燃氣管道及閥門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區(qū)內(nèi)標識、天面隔熱層。
4.3年度公共設(shè)施改造及維護維修計劃(以下簡稱年度計劃)的制定
4.3.1每年12月30日前管理處主任組織相關(guān)分管主管根據(jù)公共設(shè)施運行情況、日常的巡視檢查情況、定期保養(yǎng)情況、維修情況以及相關(guān)法律法規(guī)的要求評估公共設(shè)施改造、維護維修的必要性和可行性,并擬制下年度公共設(shè)施改造、維護維修計劃報總經(jīng)理審批。提出該計劃時可考慮如下內(nèi)容:
a.需要增加的公共設(shè)施。
b.需要更新、改造的公共設(shè)施。
c.需要增容的公共設(shè)施。
d.需要進行維護維修的公共設(shè)施。
e.進行增加、更新、改造、增容及維護維修的時間和周期。
f.其他有關(guān)事項。
4.3.2總經(jīng)理在次年1月30日前審批完畢年度計劃。必要時,總經(jīng)理可組織有關(guān)專業(yè)人員討論年度計劃。
4.4年度計劃的實施
4.4.1總經(jīng)理批準的年度計劃由管理處主任安排分管主管實施,因環(huán)境變化而引起的年度計劃中公共設(shè)施改造、維修項目變更時亦需經(jīng)總經(jīng)理審批。
4.4.2各分管主管實施年度計劃時,應(yīng)注意以下幾點:
a.按計劃規(guī)定的時間和周期開工、完工。
b.外委項目和原材料的采購,應(yīng)按《供方評審及控制程序》、《采購及分包控制程序》進行。
c.一般情況下的維修工作由管理處安排自修,在管理處不能自修或涉及項目工程量大、技術(shù)難度高的由管理處主任決定委托工程部維修,對外委托項目應(yīng)通過工程部認可后,方可委托外修或委托工程部代理委托并進行項目監(jiān)理(注:分公司可直接外委,外委項目由分公司負責人認可)。
d.對委托工程部維修的項目應(yīng)向工程部提交《工程部維修委托單》,對于預(yù)算價格超過500元的項目還需提交《工程立項呈批表》報工程部認可,呈總經(jīng)理審批。
e.管理處自修的項目需填寫《維修單》報管理處主任審批。
f..對于預(yù)算價超過500元的自修、外委項目,需提交《工程立項呈批表》交總經(jīng)理審批。(說明:分公司的由分公司負責人審批)
g.施工用水、用電和開挖、占用公共用地(道路)時,須負責辦理報批手續(xù)。
h.對施工過程進行監(jiān)控。
i.遇有疑難問題,及時報告管理處主任。
j.按設(shè)計和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進行竣工驗收,做好驗收記錄。
4.5計劃外改造、維修(含搶修)項目
4.5.1根據(jù)日常巡視檢查、業(yè)戶投訴記錄、業(yè)戶訪問記錄等情況分析提出的改造、維修項目按條款4.4.2相關(guān)規(guī)定辦理。
4.5.2 內(nèi)、外委項目的評審按《服務(wù)要求確定及評審程序》有關(guān)規(guī)定辦理。
4.5.3內(nèi)、外委項目施工過程監(jiān)控
4.5.3.1管理處應(yīng)嚴格按照簽定的協(xié)議或合同條款監(jiān)控受托方施工,對不符合協(xié)議或合同條款的施工及時提請受托方整改,直至符合要求。
4.5.3.2對施工項目,管理處分管主管每天至少巡視一次,對重要改造、維修項目應(yīng)適當加巡視頻率,巡視檢查情況記錄于相應(yīng)的巡視檢查記錄表上。
4.5.4對施工完畢的工程由管理處按設(shè)計和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進行竣工驗收,并做好驗收記錄。
4.5.5公共設(shè)施的搶修
4.5.5.1管理處主任當班時,由主任組織實施搶修;管理處主任不在時,由分管主管組織實施搶修。
4.5.5.2必要時,搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。
4.5.5.3管理處所有人力、財力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。
4.5.5.4搶修完畢,管理處主任應(yīng)向總經(jīng)理報告搶修情況,包括:
a.事故原因;
b.損失情況;
c.搶修結(jié)果;
d.搶修費用;
e.糾正和預(yù)防措施。
4.6除搶修外,公共設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,由分管主管書面通知并監(jiān)督施工單位處理。
4.7 注意事項
4.7.1對于涉及高空、明火、帶電作業(yè)的情況,施工方案必須明確安全保障措施,分管主管在施工前應(yīng)協(xié)同施工單位對施工的安全措施進行評估,在確保措施具有安全有效的
情況下方可動工,否則,管理處應(yīng)拒絕施工單位施工。
4.7.2在施工過程中,分管主管應(yīng)加強巡視檢查,特別是涉及工程的質(zhì)量和安全方面應(yīng)予特別巡視,檢查記錄在相應(yīng)的巡視檢查記錄表。
5.記錄
5.1最新的《年度公共設(shè)施改造及維護維修工作計劃》和《公共設(shè)施一覽表》由部門兼職資料員保存。
5.2《維修單》和《工程立項呈批表》由部門兼職資料員保存二年。
6.附件
6.1 《公共設(shè)施一覽表》
6.2 《工程立項呈批表 》
第9篇 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
確保弱電設(shè)備設(shè)施性能良好,保證安全運行。
2.0 適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責
3.1 弱電系統(tǒng)技工負責設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2弱電系統(tǒng)工程師對維修保養(yǎng)工作進行指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4.0 工作程序
4.1設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1控制室設(shè)備由工程部弱電系統(tǒng)技工負責維修保養(yǎng)。
4.1.2 弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計劃,每周進行一次。
4.1.3弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
4.1.4設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)::,不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5 設(shè)備故障維修不得超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的特別故障,應(yīng)將故障原因,解決時間上報物業(yè)公司總經(jīng)理,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不會產(chǎn)生嚴重后果的設(shè)備故障,可以由白班處理。
4.1.7工程部弱電系統(tǒng)工程師對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.2弱電檢修保養(yǎng)周期表
5.0相關(guān)文件
無
6.0表格及記錄
無
第10篇 物業(yè)轄區(qū)水泵站運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)水泵站運行管理規(guī)程
一、備用水泵的管理
1、所有備用泵,每月應(yīng)進行一次預(yù)防性運行,也可利用倒換水泵進行預(yù)防性運行,運行時間約為2-3分鐘,每次預(yù)運行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。
2、所有備用泵,每天應(yīng)盤車一次以上,使泵軸轉(zhuǎn)動5400。
二、水泵運行中的管理事項
1、根據(jù)區(qū)內(nèi)用水變化情況和消防時的實際需要,隨時調(diào)整水泵的運行,做到安全,經(jīng)濟運行。
2、按規(guī)定時間巡視泵房,仔細觀察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發(fā)現(xiàn)情況及時處理。
3、隨時注意水泵及電機的溫升。
4、隨時注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應(yīng)適當壓緊填料。
5、用機油潤滑的水泵,應(yīng)經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應(yīng)加油,油質(zhì)變白要更換,更換機油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。
三、蓄水池運行管理
1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區(qū)內(nèi)活動和進入池內(nèi)。
2、池區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔蓋應(yīng)加鎖并經(jīng)常檢查。
4、水池進水閥應(yīng)經(jīng)常檢查,如失靈應(yīng)及時查明原因,排除故障或通知檢修,進水閥應(yīng)經(jīng)常輪換使用,保證閥門靈活。
5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現(xiàn)象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗時應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,并認真填寫好《水池水箱清洗記錄》。
第11篇 大廈空調(diào)技術(shù)安全規(guī)程制度
大廈空調(diào)技術(shù)安全規(guī)程
1、目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2、適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)技術(shù)安全管理。
3、職責
3.1工程部運行班值班人員負責空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。
4、工作流程
4.1安裝
4.1.1空調(diào)機組安裝時,應(yīng)了解機組上的警告,注意事項及安裝說明,防止傷亡事故和設(shè)備的損壞。
4.1.2蒸發(fā)器,冷凝器水系統(tǒng)的壓力不得超過機組的規(guī)定值。
4.1.3低壓(弱電)控制線路,與高壓(強電)電源線路嚴禁穿在同一電線管內(nèi),避免控制系統(tǒng)出錯。
4.1.4用'相序測試儀'確定三相電源相序,防止機組反向運轉(zhuǎn)造成設(shè)備損壞。
4.1.5在線路上機組沒有安裝接好之前,嚴禁合閘送電,防止發(fā)生傷亡事故。
4.2運行
4.2.1空調(diào)工嚴格執(zhí)行《水冷柜式空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程》。
4.2.2運行參數(shù)應(yīng)符合機組規(guī)定范圍,任何一項不符合要求都會對機組運行造成影響。
4.2.3機組短時間內(nèi)(不超過一周)停機,必須保持總電源開關(guān)閉合以保證油加熱器有電。
4.2.4機組長時間(超過一周)停機,應(yīng)斷開主機總電源開關(guān)和水泵電源開關(guān)。開機之前,油槽電加熱器必須開啟24小時。
4.2.5未經(jīng)技術(shù)室許可,禁止任何人改變機組參數(shù)的設(shè)定值。
4.3檢修
4.3.1在不停電或部分停電的機組上工作,對容易接觸或小于安全距離的帶電部位將采取可靠的隔離防護措施,并設(shè)專人監(jiān)護。
4.3.2在停機的機組上工作,必須完成保證安全的各項技術(shù)措施,將機組總電源斷開、驗電,在總開關(guān)手柄上懸掛'禁止合閘,有人工作'的標示牌。
4.3.3在驗電前,應(yīng)將驗電器在帶電設(shè)備上檢查確定完好。
4.3.4在更換油時,應(yīng)先將機組總電源開關(guān)斷開,避免油槽內(nèi)加熱器燒壞。
4.3.5外委單位維修機組時,空調(diào)工應(yīng)協(xié)助、監(jiān)督工作,未經(jīng)技術(shù)室許可,不得更換或帶走電路控制板。
4.3.6維修完畢,應(yīng)檢查和清理工具有無遺漏,確定無誤后方可送電、試運行。
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水冷柜式空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程》
第12篇 工具管理標準作業(yè)規(guī)程制度
工具管理標準作業(yè)規(guī)程
一、 目的
規(guī)范機電維修部工具管理工作,確保機電維修部工具完整及各項性能完好。
二、 適用范圍
適用于物業(yè)管理處機電維修部的工具管理。
三、 職責
1、 機電維修部主管負責檢查工具管理工作的實施情況并負責工具的申購及具體負責工具管理。
2、 管理處倉管員負責工具的簿房盤點工作。
四、 程序要點
1、 《機電維修部工具年度采購計劃》的制定;
(1) 每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定下一年度《機電維修部工具年度采購計劃》并上報經(jīng)理審批。
(2) 《機電維修部工具年度采購計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a、 所需工具的名稱、型號及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地;
b、 預(yù)計費用;
c、 購買時間;
d、 用途。
2、 機電維修部的工具分成兩類:一類是個人使用工具,另一類是公用工具。個人使用工具由個人領(lǐng)用并負責保管,公用工具由主管負責保管。管理處倉管員對所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。
3、 個人使用工具和公用工具由機電維修部主管統(tǒng)一填寫《領(lǐng)料單》,經(jīng)服務(wù)中心主管批準后,由機電維修部主管到倉庫領(lǐng)取并負責暫保管。
4、 個人使用工具管理
(1) 機電維修部員工正式上崗時,由員工填寫《領(lǐng)料單》經(jīng)機電維修部主管批準后,在倉管員處領(lǐng)取一套個人使用工具。機電維修部員工個人使用工具每年只能補領(lǐng)一次。管理處倉管理員應(yīng)對員工所領(lǐng)工具簿記在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。
(2) 個人使用工具使用注意事項:
a、 不準亂打亂撬;
b、 用力應(yīng)適度;
c、 測量不同參數(shù)時注意正確換檔(萬用表);
d、 注意工具的作用條件(如額定電壓、額定電流或承載能力等);
e、 用后擦拭干凈工具。
(3) 機電維修部員工個人使用工具屬公司財產(chǎn),嚴禁用作私人用途。
(4) 機電維修部員工個人使用工具丟失或人為損壞,則應(yīng)由員工個人立即補上同規(guī)格同品質(zhì)的工具;如屬正常使用損壞則可以經(jīng)機電維修部主管批準后在倉管員處以舊換新,倉管理員應(yīng)做好登記。
(5) 員工辭工、被解雇或轉(zhuǎn)崗時應(yīng)將個人使用工具全部退還給機電維修部,對于丟失或人為損壞的工具通知財務(wù)部扣發(fā)相應(yīng)的錢款。機電維修部主管必須將員工退還的個人使用工具簿記在《組長保管工具登記表》內(nèi),并在“備注”一欄注明“退還”字樣。員工退還的個人使用工具要設(shè)專柜保管并作以舊換新用的工具。
(6) 機電維修部主管每月18號檢查每個員工的個人使用工具,對于丟失的或人為損壞的工具將責令其立即補齊。
(7) 對于換下來的個人使用工具每半年由管理處倉管員進行一次盤點并登記在《報廢工具登記表》內(nèi),經(jīng)經(jīng)理助理批準后上報經(jīng)理審批。審批后由經(jīng)理助理公用工具管理。
5、 公用工具管理
(1) 員工借用公用工具或各部門之間借用公用工具都應(yīng)在機電維修部主管處借用;主管必須將借用工具登記在《工具借用登記表》上。
(2) 公用工具使用注意事項:
a、 便攜式(小件的)公用工具使用注意事項按4-(2)條款;
b、 大型公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式(小件的)公用工具使用注意事項外還應(yīng)每個月進行一次保養(yǎng):
――對各轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油;
――調(diào)整皮帶,對于磨損嚴重的皮帶應(yīng)更換;
――檢查、調(diào)整碳刷,如碳刷磨損超過新裝時的1/2則應(yīng)更換;
――檢查啟動電容,如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換;
――檢查或整修接線頭;
――調(diào)整機械間隙至合理位置;
――清潔外表,必要時涂上防銹油;
――擰緊所有緊固螺栓。
(3) 公用工具屬公司財產(chǎn),嚴禁用作私人用途。
(4) 公用工具如丟失或人為損壞,則應(yīng)由借用人負責照價賠償。公用工具如屬正常使用損壞,對于小型的(500元以下)經(jīng)機電維修部主管確認,服務(wù)中心主管及物業(yè)經(jīng)理批準后可以以舊換新。對于500元以上的公用工具須先由主管填寫《報廢工具登記表》經(jīng)機電維修部主管上報經(jīng)理助理審核,報經(jīng)理審批。
(5) 機電維修主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時,機電維修部主管會同管理處倉管員一起對公用工具進行盤點,發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究主管的責任。
(6) 對于換下來的公用工具每半年由管理處倉管員進行一次盤點并登記在《報廢工具登記表》內(nèi),經(jīng)機電維修部主管上報經(jīng)理助理審核,報經(jīng)理審批,審批后由經(jīng)理助理負責報廢處理。
(7) 對于公用工具中的計量器具或安全用具應(yīng)定期送檢,檢驗后合格的方可使用,否則應(yīng)重新申購。
6、 管理處倉管員每月25號應(yīng)將所保管的工具進行一次盤點并簿記在《倉管員保管工具登記表》上,對于需要補充的工具應(yīng)盡快制定計劃申購。
五、 記錄
1、《工具保管登記表》
2、《工具領(lǐng)用登記表》
3、《工具借用登記表》
4、《報廢工具登記表》
5、《機電維修部工具年度采購計劃表》
六、 相關(guān)支持文件
