新城物業(yè)空調制冷設備房管理制度

物業(yè)項目空調制冷設備房管理制度

空調設備房是中央空調系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1、空調制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

3、室內保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發(fā)現異常應及時處理并上報。

5、須每月對中央空調系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。

6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。

8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。