商場弱電系統(tǒng)設備管理工作規(guī)范3
商場弱電系統(tǒng)設備管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保消防監(jiān)控設備處于良好狀態(tài),保證商場人員的生命和財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
適用商場的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警對講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運行管理。
職責
3.1物業(yè)部門負責設備的日常運行工作。
3.2設備部門負責對設備的維護、保養(yǎng)。
4弱電設備運行管理規(guī)程
4.1機房管理工作程序
--非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)管理部同意,并在當值班人員允許的情況下方可進入,并在〖設備房出入登記表〗上登記。
--監(jiān)控中心實行每日24小時的專人值班、監(jiān)控制度,嚴格按照巡視標準檢查。
--各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
--監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班領班、管理部領導組織滅火。
--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
--經(jīng)常保持配電房消防設施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
--機房內(nèi)嚴禁吸煙和飲食,嚴禁堆放無關貨物。配置必要的滅火設備,嚴防火災的發(fā)生。室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.2消防設備保養(yǎng)規(guī)范
4.2.1月保養(yǎng)
--根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容進行日常運行檢查及設備運行情況。并根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)樓層抽檢報告〗不定期對報警系統(tǒng)進行抽檢。
--觀察主機板、計算機、打印機工作狀況是否正常。
--試驗消防背景廣播系統(tǒng),各樓層廣播喇叭情況。
--手動啟動,消防送排風是否完好。
4.2.2季度保養(yǎng)
--煙感探測器清潔、報警功能及顯示功能檢測。
--檢測水流指示器、手動報警功能及顯示功能。
--檢測火災報警主機顯示、自檢、消音復位、報警、切換等功能。
--對上述設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.2.3年度保養(yǎng)
--檢測噴淋末端放水,濕式報警閥、壓力繼電器聯(lián)動功能,警鈴、水流指示信號反饋,檢測噴淋、消防泵啟動、停止及信號反饋功能,手動、自動切換功能等。
--檢測警鈴、電梯、風機消防聯(lián)動功能。
--檢測火災報警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗可靠性。
--檢測各系統(tǒng)運行安全可靠性,對各類技術指針作適當修整。
--系統(tǒng)設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范
4.3.1月保養(yǎng)
--檢查監(jiān)視器圖像,色彩清晰度質量是否符合要求。
--觀察計算機工作狀況,主機鍵盤功能測試。
--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。
--每月對所有監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查后,必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。
4.3.2季度保養(yǎng)
--攝像機鏡頭,視頻接插件氧化物處理清洗。
--檢查攝像機光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。
--錄像機磁鼓清潔保養(yǎng),樓層顯示器檢測。
--切換器、多畫面處理器功能測試。
--上述設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3.3年度保養(yǎng)
--檢測攝像機輸出指針是否符合要求。
--檢測旋轉云臺電機絕緣測量是否符合要求。
--攝像機鏡頭清潔,位置調(diào)整,機架、電纜線緊固。
--各電接點接觸確保良好,接觸面加固,絕緣良好。
--對終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測試及調(diào)整。
--對系統(tǒng)設備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測報告。
