嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約草案

盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

第一章 總則

第一條 為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關規(guī)定,制訂本規(guī)約,

第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:盛世嘉園

坐落位置:浙江省杭州市**西路**號

物業(yè)類型:住宅小區(qū)

第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

南至杭禹路

西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

北至天目山西路

第三章 建筑物及其附屬設施的使用、維修和養(yǎng)護

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉讓物業(yè)時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應承擔修復或賠償責任。

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作,維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災及發(fā)生上述災害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務的突發(fā)事件,必須及時進入物業(yè)專有部分但無法通知相關業(yè)主的,物業(yè)服務企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會)的監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分,事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第八條 房屋裝修時,禁止下列行為:

1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2 、擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;

3 、在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6 、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7 、拆改房屋共用設施設備;

8 、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時,應自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關規(guī)定,開工前應向物業(yè)服務企業(yè)登記備案,并接受建設行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關內(nèi)容,同時要積極配合建設行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動進行指導、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應當在裝修前向市建設行政主管部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結構;

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當接受物業(yè)服務企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查,及時糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條 非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關規(guī)定向市建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應當依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害人同意后,報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。

第十四條 在建筑物及其附屬設施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地(將綠地擅自改為私家花園或菜地);損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關部門同意設置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);

8 、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為;

9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定,及時了解使用人的居住人口,禁止出現(xiàn)群租情況,影響他人生活和安全。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設施、設備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)服務企業(yè),以便派人及時進行修復,在實施維修作業(yè)時,相關業(yè)主或物業(yè)使用人應配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時,應遵守電梯使用管理規(guī)定。

第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規(guī)定:

1、5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū);

2、機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時速不得超過10公里,禁止鳴號、試車和練車;

3、機動車輛應按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;

4、按規(guī)定繳納停車費用;

5、不得擅自在公共停車位上安裝任何

設置;車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,防止發(fā)生噪音,影響他人生活和休息;

6、主干道路面設置停車位后主干道實行單向行駛。

第十八條飼養(yǎng)寵物時,應遵守有關寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。

第十九條 業(yè)主應自覺按規(guī)定繳納應付的各項物業(yè)管理服務費用。

物業(yè)服務費用約定由承租人交納的,從其約定,業(yè)主應負連帶責任。轉讓物業(yè)的,業(yè)主應自覺與物業(yè)服務企業(yè)結清各項物業(yè)服務費用。

第二十條 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護,應支付相應費用。

第二十一條 自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決定繳納(續(xù)繳)專項維修資金。

第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

第二十三條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意,并依法辦理相關手續(xù);物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征求直接利害關系人的意見,征得業(yè)主委員會同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的,應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意,并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得的收益,按下列第(三)種方式處理:

(一)納入物業(yè)服務費;

(二)納入物業(yè)專項維修資金;

(三)用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和養(yǎng)護。

第二十五條 建筑物及其附屬設施的維護費用分攤,按照以下方式約定:

按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利:

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營,按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備,全體業(yè)主同意移交給相關專業(yè)單位。

第四章 違約責任和違約糾紛的解決

第二十八條 業(yè)主、使用人應自覺遵守本管理規(guī)約,違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負相應的賠償責任。

對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主有權督促其改正,也可委托物業(yè)服務企業(yè)督促其改正。

第二十九條 業(yè)主對物業(yè)服務工作有意見或建議的,可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。

第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約,妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,負責修復或賠償經(jīng)濟損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第五章 附則

第三十二條 全體業(yè)主需加強精神文明建設、弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,積極參加社區(qū)組織的各項活動,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第三十三條 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章文件相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。