房地產(chǎn)項目三通一平跟蹤管理作業(yè)指導書

項目三通一平跟蹤管理作業(yè)指導書

1.作業(yè)目的

土地開發(fā)階段(即俗稱生地變熟地)通常處于項目開發(fā)的關鍵路線上,是否按時和順利,對項目的總工期和經(jīng)濟效益有著舉足輕重的影響。而動拆遷的管理權掌握在土地開發(fā)單位,對于有些具有政府背景的土地開發(fā)單位,單靠合同制約往往不能及時解決問題。為了能保證按時按質(zhì)不留尾巴地接管土地,“三通一平跟蹤”這個間接管理辦法就顯得十分必要。因為只有及早的跟蹤和溝通,才能及時發(fā)現(xiàn)問題和處理解決。

2.主管崗位 總經(jīng)濟師:及時處置主辦崗位解決不了的問題。

主辦崗位 項目經(jīng)理:隨時掌握三通一平的動態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時處置。保證在土地接管和向項目經(jīng)理移交時不留尾巴。在項目組或項目公司尚未組建之前,本項作業(yè)由土地開發(fā)崗位操作,并向項目經(jīng)理移交。

3.緊前工作條件

已簽署土地出讓合同。

4.作業(yè)描述:

4.1與土地開發(fā)單位的現(xiàn)場管理人員及其上級部門保持良好的溝通,隨時掌握動拆遷進度,發(fā)現(xiàn)有可能拖延交地的預兆時,應及時聯(lián)系交涉,查明原因,本崗位無能力處理的,應立即報告上級主管。

4.2視動拆遷進度快慢定期巡視現(xiàn)場,并做好記錄。發(fā)現(xiàn)有違反土地出讓合同的違約情況,應立即擬寫聯(lián)系單簽發(fā)有關單位。

4.3向土建設計崗位人員領取本地塊的地形圖和綜合管線圖(復印件也可)。了解拆遷建筑的結(jié)構(gòu)和地下管線的分布情況,督促土地開發(fā)單位清除殘留的房屋基礎和地下障礙物,搬遷或截斷地下管線。督促無效時應及時做好攝像記錄。

4.4向土地開發(fā)單位聯(lián)系為現(xiàn)場勘察提供方便,保證勘察設備和人員按時到位作業(yè)。

4.5現(xiàn)場如需要保留部分樹木、建筑物、墻體、廢舊建材的,由本主辦崗位與土地開發(fā)單位協(xié)商處理。

4.6臨近約定的土地移交日期時,擬寫土地拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內(nèi)容包括拆遷進度概況,尚有哪些問題沒有解決,相應的處置意見等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。